Aktuální opatření s ohledem na koronavirus

Vážení klienti,

události posledních dní související s dalším uzavřením provozoven a omezením pohybu značně zkomplikovaly řadu služeb v České republice. I přes složité podmínky jsme pro Vás připraveni nadále poskytovat servis té nejvyšší kvality. Naši makléři mají kapacitu a prostor s Vámi především díky online nástrojům řešit veškeré požadavky, které v této době mohou nastat.

Z minulosti víme, že realitní trh se ani ve ztížených podmínkách nezastaví. S ohledem na zkušenosti z loňského roku jsme připraveni a naši profesionální makléři dokáží fungovat i ve ztížených podmínkách. Pojďme se podívat na situaci u jednotlivých kategorií:

Prodej nemovitosti: 

I přes současná opatření prodej nemovitostí nadále probíhá. I za ztížených podmínek jsme schopni zajistit velmi přesná data o nemovitosti, velikosti pozemku, zastavěné ploše a vyhledat si další podrobnosti na katastru nemovitostí. Díky online mapám umíme ověřit okolí nemovitosti z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. Cenové mapy nám zase pomohou ověřit relevantní hodnoty nemovitostí v okolí. Kromě toho jsme samozřejmě připraveni zajistit pro vyklizenou nemovitost profesionální nafocení, 3D virtuální prohlídku, homestaging a připravit komplexní marketing nemovitosti tak, abychom Vaši nemovitost prodali za tu nejlepší cenu.

Nemusíte se tedy obávat svěřit se do péče našich makléřů. I za nouzového stavu jsou připraveni Vám pomoci s prodejem, jeho přípravou nebo třeba jen konzultací.

Pronájmy: 

Zde je situace nejsložitější. S ohledem na aktuální opatření je sice možné pořádat prohlídky, ovšem za velmi přísných hygienických pravidel. Pokud k tomu nejste nuceni okolnostmi (například v případě, kdy vám končí nájemní smlouva a nutně potřebujete najít jiné bydlení), je vhodné počkat. Majitelé bytů, kteří mají své nemovitosti v nabídce, také ve většině případů čekají na uvolnění opatření. Z důvodu zajištění bezpečnosti a zdraví Vám stejný postup doporučují i naši makléři. To samé platí i pokud se obáváte poklesu cen. V nejbližší době neočekáváme žádnou zásadnější změnu v cenách nájemního bydlení napříč republikou.

Pokud je Vaše situace natolik složitá, že vyžaduje okamžité řešení, jsme schopni za přísných bezpečnostních opatření zajistit řešení i v této době.

Cesty mimo okres:

Oproti loňskému roku jsou výrazně omezeny cesty mimo vlastní okres. V případě, že kvůli uzavření smlouvy, z důvodu prodeje nebo jiného naléhavého stavu nutně potřebujete osobní schůzku s makléřem, je možné se domluvit na tom, aby Vám pro tento účel zaslal potvrzení. Stejně tak Vás naši makléři mohou požádat o zaslání potvrzení, že pro Vás vykonávají činnost realitního zprostředkování a na jejím základě musí vycestovat mimo hranice svého okresu.

Buďme online:

Většinu aktivit dokáží naši makléři vyřešit online. Díky dálkovému přístupu do katastru nemovitostí jsme schopni zajistit velmi přesná data o nemovitosti, velikosti pozemku, zastavěné ploše apod. Díky online mapám umíme ověřit okolí z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. Díky cenovým mapám jsme zase schopni ověřit relevantní ceny v okolí. Za pomoci těchto nástrojů jsme schopni ocenit Vaši nemovitost na základě zaslaných fotografií úplně stejně, jako bychom byli na prohlídce osobně.

Kupující zase ocení virtuální a video prohlídky, kterým dlouhodobě věnujeme velkou pozornost. S makléřem se lze domluvit na doplnění dalších vizuálních nástrojů, které klientům pomůžou s lepší orientací při rozhodování o výběru nemovitosti.

Uvědomujeme si, že zažíváte složité a náročné dny. Budeme dělat vše pro to, abychom Vám pomohli toto období co nejlépe překonat. Věříme, že společně, s nadhledem a zodpovědným přístupem toto období brzy překonáme.

Váš tým RE/MAX Alit

RE/MAX se může opět pyšnit titulem Superbrands

Už po sedmé v řadě získala realitní síť RE/MAX prestižní ocenění Superbrands. Cena patří všem franšízantům a makléřům, kteří denně odvádějí tu nejlepší práci. Současně chceme poděkovat našim klientům. Velmi si vážíme jejich dlouhodobé důvěry. Obhájené ocenění totiž nehovoří jen o kvalitě poskytovaného servisu, ale také právě o spokojenosti našich klientů. A protože loňský rok byl mimořádně složitý pro nás všechny, o to více si vážíme toho, že jsme obhájili pozici nejkvalitnější realitní společnosti v České republice.

Titul Superbrands je speciálním uznáním kvality značky a jejího postavení na lokálním trhu. Na seznamu nominovaných kandidátů byly také další realitní kanceláře. Zákazníci a odborná porota ovšem opět zvolila RE/MAX.

Cena Superbrand je udělována pouze značkám s nejlepší pověstí a silným dopadem na lokální trh. Jednotlivé firmy se do soutěže nemohou přihlásit samostatně. V první fázi jsou nominováni kandidáti podle databáze všech registrovaných obchodních značek v konkrétní zemi. V dalším kole čeká značky průzkum týkající se jejich známosti u spotřebitelů a obliby. Vítěze titulu Superbrands následně vybere odborná komise Brand Council, kterou tvoří experti z různých oborů.

Spojte se s těmi nejlepšími z oboru a staňte se i vy naším spokojeným klientem!

Vláda prodloužila čas na přiznání daně z nemovitostí

Přiznání k dani nemovitých věcí a daně silniční bude možné bez sankcí podat do 1. dubna místo 1. února. Stejně tak bude možné až do 1. dubna zaplatit bez sankcí silniční daň za loňský rok. Termín zaplacení daně z nemovitých věcí zůstal beze změny, je totiž standardně do 1. června.

Posunutí termínů v souvislosti s pandemií koronaviru schválila na mimořádném jednání vláda. Na tiskové konferenci po jednání vlády o tom informoval ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček (za ANO). Vláda také rozhodla, že stávající protiepidemická opatření budou prodloužena nejméně do 22. ledna.

Cílem je podle ministerstva financí v souvislosti s pandemií omezit osobní návštěvy finančních úřadů i pošt. “Odložení povinnosti podat přiznání k silniční dani a dani z nemovitých věcí o dva měsíce do konce března považuji v této situaci za nezbytné. Obě tyto daně se totiž často vyřizují v papírové podobě s aktivní pomocí pracovníků finančních úřadů,” uvedla v tiskové zprávě ministryně financí Alena Schillerová (za ANO).

Ministerstvo k faktickému prodloužení přistoupilo prominutím příslušenství daně z nemovitých věcí i daně silniční.

Již před Vánoci vláda rozhodla, že podnikatelům postiženým pandemií ministerstvo financí odloží díky prominutí úroků z prodlení automaticky všechny úhrady DPH do 16. srpna 2021. Zároveň do 15. dubna úřad promine zálohy na silniční daň. Dále MF odpustí správní poplatky, například za žádost o prominutí úroku z prodlení a posečkání nebo žádost o vrácení daně při dovozu a prominutí celního nedoplatku.

Nevíte si rady? Ráda Vám s tímto pomohu.

Vaše makléřka Iveta Bydžovská
RE/MAX Alit

Zdroj: E15

Banky snižují odhadní ceny nemovitostí

Ilustrační snímek Foto: Profimedia.cz Zdroj: Novinky.cz

Ilustrační snímek Foto: Profimedia.cz Zdroj: Novinky.cz

Zájem o hypotéky ani za koronakrize nepolevil. Naopak, objemy poskytnutých úvěrů na bydlení letos trhají v Česku rekordy. Banky jsou ale kvůli nejistému výhledu ekonomiky a realitního trhu opatrnější v odhadech cen zastavovaných nemovitostí.

Pro případ poklesu cen realit nyní banky žadatelům hodnotí nemovitosti na výrazněji nižší částky, upozornila finanční specialistka Veronika Hegrová z portálu Hyponamiru.cz. Jak dále dodala, zájemcům o vlastní bydlení to může zkomplikovat cestu k úspěšnému schválení hypotéky.

Banky reagují na to, že ekonomická nejistota a konec splátkového moratoria zvýšily riziko nárůstu počtu nesplacených hypoték. Řada finančních a realitních expertů navíc již dlouho varuje, že ceny nemovitostí jsou u nás velmi nadhodnocené. Česká národní banka (ČNB) teď toto nadhodnocení odhaduje v průměru na 17 procent, ve vybraných lokalitách s vysokým podílem investičních bytů jde ale až o 25 procent.

Podle analytiků se proto dá výhledově počítat s propadem cen nemovitostí.

„Již první vlna koronaviru měla přinést obrat trendu a odstartovat pokles cen nemovitostí. Podle indexu vývoje cen nemovitostí od Hypoteční banky ale žádný zlom nenastal. Ve druhém čtvrtletí letošního roku ceny nemovitostí nadále rostly, i když tempo růstu zvolnilo. Nyní Česko bojuje s druhou vlnou pandemie koronaviru a ceny bytů, rodinných domů i pozemků stále rostou,“ připomněla Hegrová.

Podle provozního ředitele Century 21 Tomáše Jelínka starší byty v dobrém stavu zdražují celorepublikově v průměru zhruba o desetinu, ve velkých městech je to však více.

Obavy bank ale mohou v následujících měsících dostupnost vlastního bydlení podle Hegrové dál zhoršit. Češi si totiž budou muset na koupi vyhlédnuté nemovitosti připravit ještě více vlastních peněz. V případě nízké odhadní ceny nemovitosti je možné nabídnout bance do zástavy i jinou vhodnou nemovitost.

„V takovém případě je reálné pokrýt celou kupní cenu nemovitosti hypotékou,“ doplnila specialistka.

Banky se připravuji na horší časy

Realitní experti se shodují, že banky poskytující hypotéky se začínají připravovat na horší časy.

„A jedním z projevů je právě výrazně nižší ocenění nemovitosti, než je její aktuální kupní cena. Nejvíce se toto projevuje u starších realit v původním stavu a nemovitostí v méně vyhledávaných lokalitách. Zde může být odhad citelně níže než kupní cena. Banky se takto snaží minimalizovat riziko finanční ztráty,“ konstatovala Hegrová.

Nerozhoduje kupní cena, ale hodnota

Zastavovaná nemovitost slouží bance jako záruka pro případ, že nebude poskytnutý úvěr splacen. Pokud dojde k dražbě zastavené nemovitosti, pak banka částkou z jejího prodeje uspokojí svoji pohledávku.

Při výpočtu maximální možné výše poskytované hypotéky je přitom pro banku rozhodující hodnota nemovitosti a nikoli její skutečná kupní cena. Ještě na začátku letošního roku se podle Hegrové v 90 až 95 procentech případů obě zmíněné částky shodovaly.

V současné době banky poskytují hypotéky do výše 90 procent hodnoty zastavované nemovitosti. Mnohem častěji jsou ale sjednávány 80procentní hypotéky, což znamená, že si kupující musí zbývajících 20 procent z hodnoty nemovitosti přidat z vlastních úspor.

„Například u nemovitosti za čtyři miliony korun půjde o částku 800 tisíc. To ovšem platí pouze za předpokladu, že odhad banky bude stejný jako kupní cena nemovitosti. Pokud by banka ohodnotila nemovitost například pouze na 3,6 milionu korun, musel by si zájemce připravit ještě o 320 tisíc více,“ vypočítala Hegrová.

Podpis rezervační smlouvy neuspěchejte

V současné době by si lidé podle ní měli dávat pozor i na rychlý podpis rezervační smlouvy. Může se totiž stát, že se zavážete ke koupi a banka vám posléze půjčí méně, než potřebujete. „Výhodnější je nechat si hypotéku nejprve předschválit, a až poté podepisovat rezervační smlouvu,“ doporučila Hegrová.

ČNB na konci listopadu ponechala limity pro poskytování hypoték beze změny. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) tak zůstává na 90 procentech. Zároveň centrální banka nepovažuje nyní za nezbytné další dva limity pro poskytování hypoték obnovit a ani zpřísňovat jiné parametry.

V červnu centrální banka zrušila u posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (ukazatel DSTI). Předtím v dubnu zrušila limit poměru výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (DTI).

Průměrná úroková sazba hypoték v říjnu klesla na 2,02 procenta ze zářijových 2,07 procenta. Sazba se snížila sedmý měsíc v řadě, tak nízko byla naposledy v březnu 2017, vyplývá z údajů Fincentra Hypoindexu.

Jak ale upozornil ekonom Lukáš Kovanda, pro banky dává stále menší smysl hypotéky dále zlevňovat: jednak jim zdražují vlastní zdroje, jednak je pro ně atraktivnější zhodnocovat prostředky skrze investice do bezpečných vládních dluhopisů.

„Je tak pravděpodobné, že hypotéky v Česku už příliš zlevňovat nebudou a že v první půli příštího roku začnou zase zdražovat. Kdo vyčkává s tím, že by hypotéky mohly ještě výrazněji zlevnit, nejspíše už se nedočká,“ dodal Kovanda.

Zdroj: Novinky.cz

Jak vytápět zimní zahradu?

Máte zimní zahradu? My vám poradíme hned šest způsobů, jak ji vytápět, abyste si tam mohli užívat zasloužený relax! Základem je podlahové topení i podlahové konvektory podél prosklených ploch, krok vedle ale neuděláte ani klasickými radiátory či krbem nebo kamny. V méně užívaných prostorech či zastřešených terasách pak určitě oceníte infrazářiče. No a pokud jste příznivci ekologie, určitě zapřemýšlejte nad variantou solárních panelů. Tak co, která z variant je vhodná k vám domů? 🔥
#Remax #JsmeRemax #RealitniSluzbyJakeSiPrejete #Alit #IvetazRemaxu

Ceny bytů budou kvůli koronaviru klesat ve většině zemí, myslí si makléři. V Česku mohou ale naopak zdražit.

Ceny nemovitostí v Evropě čeká pokles. Naopak v Čechách silná poptávka tlačí ceny vzhůru. Velkým tahákem jsou stále rekreační nemovitosti. Zájem však je i o klasické byty a rodinné domy.

Koronavirus a s ním spojená ekonomická situace představuje pro realitní trh opravdovou výzvu. Podle evropských makléřů budou během následujících šesti měsíců klesat ceny za prodej a pronájem rezidenčních a komerčních nemovitostí ve většině zemí až o 10 procent. V České republice ale bude podle nich situace trochu jiná, v tuzemsku mohou naopak lehce zdražit byty. U segmentu rekreačních nemovitostí dokonce došlo k nárůstu ceny hned na jaře. Ani v další části roku nečekají tuzemští makléři odlišný vývoj. Všichni oslovení makléři se shodují, že ceny nemovitostí v Čechách klesat nebudou. Například v Praze je situace silně ovlivněna nedostatkem bytů. To, že nově stavěné projekty zdaleka nepokrývají poptávku platí už několik let. Jedinou výjimkou co do poklesu ceny jsou nájmy v hlavním městě. U těch k propadu došlo jen díky tomu, že se na trh dostalo několik tisíc bytů, které byly doposud používány pro krátkodobý pronájem. Jakmile se situace zlepší a turisté začnou opět proudit do Prahy, ceny se vrátí na původní úroveň.

 

Poklesu se Evropa nevyhne

Kromě České republiky očekávají makléři mírný růst cen bytů také ve Francii, Finsku, Nizozemsku a Turecku, a to jak v městech, tak na venkově. Německo v městských částech dokonce očekává růst až o 10 procent. Vyplývá to z průzkumu společnosti RE/MAX, který dělala mezi svými makléři a majiteli realitních kanceláří po celé Evropě. Ostatní státy naopak očekávají pokles cen.

Co se týče pronájmu, tak by ceny podle majitelů realitních kanceláří a makléřů měly klesnout až o 10 procent. Na tom se shodnou i ostatní země, kromě Německa a Švýcarska. V obou zemích se předpokládá, že se nebude s nájmy nijak výrazně hýbat.

Pronájmy koronavirus nezasáhne, nakupovat se ale bude méně

I přesto, že koronavir změnil ekonomickou situaci a na nějakou dobu realitní trh zpomalil, by počet nových pronájmů v rámci evropských států měl zůstat stejný jako během loňska. Myslí si to většina makléřů oslovených v průzkumu společnosti RE/MAX Europe. Naopak počet prodaných nemovitostí podle očekávání klesne. Lidé se obávají jakkoliv se zadlužovat či investovat větší finanční prostředky. Obecně lze říci, že se tyto změny týkají více bytů než domů. Opět ovšem platí, že tyto zkušenosti mají kolegové z ostatních států. V Čechách naopak stále platí, že prodeje nemovitostí stále rostou. Tuzemská síť RE/MAX dokonce registruje historicky největší poptávku od doby založení.

Ceny komerčních prostor poklesnou až o 20 %

Rezidenční nemovitosti jsou oproti těm komerčním považovány za poměrně odolné vůči jakékoliv krizi. Stojí za tím také to, že poptávka o nové bydlení převyšuje samotnou nabídku. U komerčního sektoru je situace jiná. Většina evropských zemí předpokládá, že ceny komerčních prostor mohou poklesnout až o 20 procent. V tuzemských podmínkách jsou ohroženy zejména kancelářské budovy, což souvisí s omezováním díky koronaviru.

 

Pozn. průzkum byl realizován RE/MAX Europe na přelomu června a července.

Zdroj: RE/MAX Česká republika

Co všechno pro vás zajistí realitní makléř a jak by měl vypadat?

ZDROJ: Success Brokers

ZDROJ: Success Brokers

Jak vypadá správný realitní makléř? Jak poznáte profíka? Co všechno vám zajistí? Kdo je vlastně realitní makléř a jak si vybrat toho správného? Komu mám svou nemovitost svěřit?

Když stojíme před rozhodnutím, zda svou nemovitost prodat či pronajmout, vyvstává podobných otázek celá řada. Takové rozhodnutí často přichází pouze jednou za život.

Realitní makléř je profík, který pracuje s nabídkou a poptávkou. Vzhledem k tomu, že letos vešel v platnost realitní zákon, je třeba si vždy zkontrolovat, zda realitní makléř má oprávnění v oboru podnikat. Dle zákona je každý makléř povinen mít profesní pojistku, tu správnou certifikaci a hlavně vázanou živnost. Vyhledávejte dle referencí a doporučení. Podívejte se na jeho portfolio, jakým způsobem se prezentuje na internetu a v tištěných mediích, zda funguje moderním způsobem, který je dnes bezpodmínečně vyžadován. Díky tomu se i vaše nemovitost prodá za nejvyšší možnou kupní cenu.

Realitní makléř se stará o celý obchod, připraví tu správnou prodejní strategii. Zjistí vaše potřeby a přání, nastaví celý obchod tak, aby vám bylo příjemně. Připraví tržní odhad, podle kterého můžete nastavit kupní cenu nemovitosti. Většinou se tento odhad neliší cenově od odhadu bank. Samozřejmě to, že se nemovitost prodá za nejvyšší možnou kupní cenu, není postaveno na odhadu, ale na zkušenostech, prodejních nástrojích a 100% pozornosti realitního makléře na klienta.

V dnešní době je již automatické, že připraví nemovitost k prodeji, ať už úklidem nemovitosti, nebo home-stagingem. Pro skvělou prezentaci nemovitosti je vyžadován profesionální fotograf, vytvoření video-prohlídky a 3D skenu nemovitosti. Ušetří vám to spoustu času, ať už jste prodávající či kupující. Nechá vyhotovit plánek dispozice, zjistí si veškeré informace.

Makléř má absolutní dohled nad celým obchodem a vybere toho správného klienta, kterého si vždy dopředu ověří. Ověřování klienta znamená, že zjistí jeho potřeby, jeho představy, způsob financování a domluví prohlídku nemovitosti. Schůzka v nemovitosti je pak vážnější a šetří tak čas obou stranám.

Ať se jedná o makléře z velké značkové sítě nebo malé realitní kanceláře, vždy by měl být členem Asociace realitních kanceláří ČR. Makléř by měl předávat vždy správné a úplné informace. Neměl by nikoho tlačit do rozhodnutí. V makléři byste měli cítit jistotu a bezpečí. Také by vás měl o průběhu obchodu stále informovat a být s vámi v kontaktu.

Vždy uzavřete s makléřem smlouvu, která potvrdí vše, co jste si domluvili. Máte pak naprosto jasno, jak bude spolupráce vypadat, kolik vás to bude stát a co všechno pro vás zajistí. Přejeme vám šťastnou ruku při výběru toho správného partnera s lidským přístupem.

Zdroj: E15.cz

Ujištění pro klienty RE/MAX

Vážení klienti,

i přes současnou situaci jsme plně připraveni poskytnout Vám profesionální služby v souvislosti s poradenstvím, prodejem, koupí či pronájmem nemovitostí a dalšími doplňkovými službami tak, jak jste u RE/MAX již léta zvyklí.

 

Avšak s ohledem na situaci spojenou s Koronavirem v ČR jsme, stejně jako mnozí další, byli nuceni přistoupit k výraznějším preventivním opatřením. Všichni naši makléři jsou instruováni ohledně dodržování základních bezpečnostních opatření. V našich kancelářích naleznete desinfekce, vstup je možný pouze se zakrytým nosem a ústy. Tyto preventivní kroky slouží k ochraně lidského zdraví jak na straně klientů, tak našich makléřů.

Pravděpodobně se setkáte s tím, že budete ze strany makléřů při sjednávání či potvrzování schůzky dotázáni i na Váš zdravotní stav. Prosíme proto, abyste toto preventivní opatření respektovali. Pokud se právě necítíte dobře, kolegové ochotně schůzku přesunou na nejbližší vhodný termín nebo si společně nastavíte jinou formu komunikace. Již v jarních měsících jsme se s našimi klienty pravidelně setkávali v on-line prostředí. Jsme připraveni pro vás uspořádat video-schůzku, případně jsme všichni neustále k zastižení na mobilních telefonech. Nemusíte se tak obávat, že o Vaši vysněnou nemovitost přijdete kvůli pandemii.

Naším primárním cílem je tedy v tuto chvíli ochrana našich klientů i makléřů. Stejně tak naši makléři nesmí poskytovat své služby, pokud se u nich objeví jakékoli, byť jen minimální příznaky, které by mohly poukazovat na teoretické podezření z onemocnění. I za těchto specifických podmínek jsme připraveni poskytovat naše služby s maximální péčí a v plném rozsahu k vaší spokojenosti, tak jak to říká náš sloga

n, prostě realitní služby jaké si přejete.

Děkujeme Vám za pochopení a těšíme se na další spolupráci. 
Tým RE/MAX

Zdroj: RE/MAX ČR

Daň z nabytí byla zrušena

Dlouho očekávaný zákon, který ruší daň z nabytí nemovitosti byl schválen. Zákon dodržuje retroaktivní přístup, v omezené míře zůstává i možnost odpočtu úroků z hypoték od základu daně.

Dlouho očekávaný krok se pomalu blíží. I když vláda avizovala zrušení daně z nabytí již v dubnu, fakticky byl zákon uveden v život až před pár dny. Nový majitel ušetří 4 % z kupní ceny, které doposud odváděl státu. Jde o faktickou úsporu pro kupujícího, vliv na prodejní cenu nemovitostí mít ale nebude. Nedá se očekávat, že by prodávající snižovali cenu. Jich se zrušení daně netýká. Naopak jde o zásadní zprávu pro kupující, kteří ušetří a zároveň už nemusí mít tak velkou rezervu při pořizování nemovitosti.

Co přesně zákon přinese?

Možnost odpočtu úroků zůstane, ale limit se sníží.

V původním návrhu zákona se počítalo s variantou, že kupující sice nebude platit daň z nabytí, ale zároveň přijde o možnost započítat si úroky z úvěru jako odpočitatelnou položku v daňovém přiznání. V poslední podobě zákona je úprava, která částečně tuto možnost vrací. Ovšem jen v omezené míře. Pro nové hypotéky totiž bude platit i nižší limit pro odpočty.

  • Na úvěry poskytnuté do konce letošního roku se bude vztahovat dosavadní limit odpočtu úroků a to 300 tisíc korun. Na úvěry poskytnuté od příštího roku se bude vztahovat už jen nový, poloviční limit v hodnotě 150 tisíc korun.

Zákon platí zpětně.

I když oznámení o záměru zrušit tuto daň přišlo v dubnu, k faktickému schválení zákona dochází až v těchto dnech. Ministerstvo však na jaře oznámilo, že zákon bude mít zpětnou platnost. Nakonec se s tímto počítá i v rámci finální podoby zákona:

  • Daň zanikne zpětně k letošnímu 31. březnu. To znamená, že lidé, kteří měli lhůtu pro podání přiznání do 31. března a následně kvůli pandemii odloženou do konce srpna, už daň platit nebudou. Pokud ji někdo už zaplatil, úřad mu peníze vrátí standardním způsobem pro výplatu vratitelného přeplatku. Týká se to všech lidí, kteří dokončili svůj vklad na katastr v prosinci 2019 nebo později.

Nyní se čeká již jen na formální vyhlášení ve Sbírce zákonů. Díky zpětné účinnosti nehrozí, že by došlo k neočekávaným změnám.

Zdroj: RE/MAX Česká republika

Konec daně z nabytí nemovitosti. Kolik dnes ušetříte?

(ilustrační snímek, idnes.cz, Profimedia.cz)

Koupili jste si byt za tři miliony a byli naštvaní, že budete muset vyndat z kapsy ještě sto dvacet tisíc na daň z nabytí nemovitosti a pak každý rok platit i daň z nemovitosti? Tento zmatek, zdá se, končí.

Dalo by se to říct docela jednoduše. Daň z nabytí nemovitosti se ruší. Nebude se týkat těch, kdo koupili nemovitost od prosince 2019. Jako protiváhu naopak zákonodárci seberou v budoucnu daňové zvýhodnění těm, kdo si bydlení kupují na úvěr. Už nebude možné odečítat si úroky z daňového základu. V mezidobí, do konce roku 2021, však bude možné mít obě výhody současně – neplatit daň i odečítat úroky.

1. Jakých nemovitostí se zrušení daně týká?

Všech, ruší se všechny položky zákona. Týká se nejen nemovitostí, které slouží k bydlení, ale i zahrad, chat, polí, luk, lesů, provozoven, areálů…

2. Od kdy bude zrušení daně z nabytí nemovitosti platit?

Od 1. prosince 2019. Ano, čtete správně, zákon bude platit se zpětnou platností. Pro kupujícího je přitom důležité, že jde o datum, kdy podal návrh na vklad vlastnictví v katastru nemovitostí. Nejde tedy o termín, kdy se s prodávajícím dohodli, kdy podepsali smlouvu ani kdy zaplatil peníze.

Pokud jste spěchali a podali návrh na vklad 30. listopadu 2019, máte smůlu – daň z nabytí nemovitosti vám nikdo neodpustí, a to i když úředníci vklad fakticky zapsali až v prosinci. Jestli jste tedy nespadali do výjimky, kterou už dřív měli ti, kdo koupili jako první majitelé novou stavbu. Ale ani oni to nemají jednoznačné:

– do 31. října 2019 byli od daně osvobozeni ti, kdo koupili nový rodinný dům či byt v bytovém domě.

– od 1. listopadu do 30. listopadu 2019 byli od daně navíc osvobozeni i ti, kdo koupili nový byt v rodinném domě.

3. Je už zrušení daně z nabytí nemovitosti schváleno?

Není. Jde o vládní návrh zákona, který musí nejprve projít parlamentem a senátem, pak ho musí podepsat prezident. Počítá se však s tím, že věc „nenarazí“ a že se veškeré toto úřadování stihne do konce letošního roku.

4. Musí ti, kdo nyní kupují nemovitost, podávat daňové přiznání a platit daň, když bude nejspíš zrušena?

Nemusí. Vládním ustanovením je termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně posunut do konce roku 2020. Zní to jako protimluv, ale v podstatě jde o to, že lidé teď nemusí platit daň, kterou by jim nejspíš po pár měsících stát vracel. Až bude zákon schválen, odpadne těm, kdo teď kupují nemovitost, povinnost podávat přiznání a platit daň úplně. Pokud by zákon schválen nebyl, museli by přiznání podat a daň doplatit, ale do konce roku by to bylo bez sankcí za prodlení.

5. Jak získají peníze zpět ti, kdo daň už zaplatili?

Důležité je, že se jim peníze vrátí. To je zatím hlavní informace. Jakou formou bude možné požádat finanční úřad o zaplacené daně, bude jasné až v době, kdy bude zákon schválen. Není však třeba mít obavy, že byste prošvihli termín a o peníze přišli – na podání žádosti o vrácení přeplatku bude podle daňového řádu čas až šest let od konce roku, kdy zákon vejde v platnost. Pokud podle předpokladů zákon schválí letos, pak bude možné žádost podat až do konce roku 2026.

6. Jak to bude s odpočtem hypotečních úroků?

Zrušení daně je spojeno se zrušením možnosti uplatňovat si úroky zaplacené z úvěrů na bydlení jako nezdanitelnou část základu daně. Zjednodušeně řečeno si již poplatník nebude moci odečíst objem úroků zaplacených na úvěrech na bydlení z daní, takže se mu nevrátí 15 procent z této částky.

„Celkově se může jednat o vyšší částky, než kolik činí daň z nabytí nemovitosti. Například při koupi nemovitosti za 2,5 milionu kupující ušetří na dani okamžitě 100 tisíc korun. Díky odečtům úroků v průběhu následujících 30 let splácení by pak ušetřil dalších asi 155 tisíc na dani z příjmu,“ říká Václav Šimek ze společnosti Freedom Financial Services.

Zvýhodnění dnes mohou využít lidé, kteří platí hypotéku či úvěr ze stavebního spoření, díky němuž řeší své bytové potřeby. Není přitom nutné v bytě přímo bydlet. Může jít například o situaci, kdy mladá rodina platí hypotéku na malý byt rodičům, aby sami s dětmi mohli zůstat ve velkém rodinném domě. Tuhle výhodu bude možné uplatnit u hypoték sjednaných nejpozději během roku 2021. Jde o vládní návrh, přesné podmínky zatím nejsou jasné.

V každém případě ti, kteří uvažují o hypotéce, teď mají šanci na využití dvou výhod najednou – pokud si stihnou vybrat nemovitost a vyřídit hypotéku do konce roku 2021, nezaplatí daň a přitom budou využívat daňové zvýhodnění. Vzhledem k tomu se dá do té doby očekávat zvýšený zájem o nemovitosti určené k bydlení.

Zdroj: iDNES.cz