Digitalizace katastrálních map

Vlastníte dům či pozemek?
Katastrální úřady intenzivně pracují na digitalizaci map a změny se týkají hlavně malých obcí. Všechna větší města totiž mají přesnější plány, které vznikaly v průběhu dvacátého století. Pokud se Vás změna týká, katastrální úřad jednotlivé majitele měsíc předem obesílá doporučeným dopisem s datem a časem měření.

 

Zdroj: SeznamZpravy.cz

Hypotéky zlevňují. Lidé už na drahé byty nemají.

Nízký zájem o hypotéky zlevnil úvěry a to je dobrá zpráva. Celkově se v letošním roce zájem o nemovitosti snižuje a to hlavně z důvodu vysokých cen. Regulace ČNB, kdy každý na hypotéku nedosáhne také ovlivnila koupěschopnost hlavně mladých lidí, kteří si kupují první bydlení. Celkově trh s nemovitostmi zpomaluje a prodlužuje se doba, za kterou se nemovitost prodá. Uvidíme, jaký bude další vývoj v letošním roce.

 

Zdroj: Novinky.cz

Senát chce zrušit daň z nabytí nemovitostí.

Že by konečně zrušili Daň z nabytí nemovitosti? Uvidíme co na to poslanci….Jedná se sice jen o částečné zrušení, které se týká bytů v rodinných domech, ale alespoň něco, když není vůle zrušit tuhle nemorální daň úplně. Daň z nabytí nemovitosti neměli nikdy schválit, protože skoro vždy se platí z již zdaněných peněz a jedná se tedy o dvojí zdanění.

 

Zdroj: ČTK

Foto: Facebook Senát Parlementu ČR

Stavební zákon pod palbou. Nová legislativa narazila na vlnu odporu.

 Nový stavební zákon je určitě velmi potřebný a měl by nám přinést zjednodušení stavebního povolení. Hlavně nároky na požadované podklady, kdy je třeba velké množství odborníků, kteří se musí ke stavbě vyjádřit. I když se jedná jen o formalitu, stejně se na vše čeká a čeká …

Česko má jedna z nejdelších stavebních řízení na světě. Všichni by je rádi zrychlili, ale na řešení se neshodnou. Návrh nového stavebního zákona, který by měl povolovací procesy zkrátit, vyvolal v posledních týdnech vlnu odporu. Kritici mu vyčítají, že nahrává developerům a nemyslí na obce či životní prostředí.

Výtky míří například na přísnější oddělení stavebních úřadů od obcí. Úřady v nich nyní fungují v rámci tzv. přenesené působnosti státní správy, a proto by měly rozhodovat nezávisle. Jelikož jsou součástí obecních úřadů, obce do jejich rozhodování někdy zasahují.

Podle developerů by měl návrh stavebního zákona této podjatosti zamezit. „Nezávislá soustava stavebních úřadů, podobná jako funguje u finančních nebo katastrálních úřadů, by měla vyřešit stále častější napadání systémové podjatosti stavebních úřadů a úředníků,“ říká mluvčí Central Group Marcela Fialková. V čele soustavy by měl stát Nejvyšší stavební úřad podřízený vládě.

Svaz měst a obcí ČR však s jeho vznikem nesouhlasí. „Došlo by tím k zásadnímu zásahu do smíšeného modelu veřejné správy. Z hlediska praktického provedení hrozí zánik stavebních úřadů v menších obcích,“ uvádí předseda svazu František Lukl.

Představa centralizovaného stavebního úřadu je podle něj nereálná a nepraktická. „Úředník stavebního úřadu musí znát území, ve kterém rozhoduje. Jedná se hlavně o možnost průběžné i následné kontroly výstavby, zda je vše v souladu se stavebním povolením,“ míní Lukl.

Kdo „mluví“ do výstavby

Ministerstvo pro místní rozvoj minulý měsíc uvedlo, že k věcnému záměru stavebního zákona obdrželo 1 641 připomínek. Mnohé z nich se týkaly změn v rámci toho, kdo bude moct nově do výstavby „mluvit“. Dotčené orgány, hájící například životní prostředí nebo ochranu památek, dnes vydávají ke stavebnímu řízení závazná stanoviska. Nově to budou podle kritiků pouze doporučení.

Hospodářská komora (HK), která věcný záměr stavebního zákona připravila, to odmítá. „Stanoviska všech, kdo je dosud dával, budou i nadále zahrnuta v rozhodnutí stavebního úřadu. Rozdíl je ale v tom, že bude vydáváno jen jedno závazné stanovisko, které v sobě bude zahrnovat všechny dotčené subjekty,“ říká její mluvčí Miroslav Diro.

Podíl HK na přípravě nového zákona se rovněž stal terčem kritiky. Podle komory stavebních inženýrů ČKAIT zákon nahrává developerům, v podobném duchu se vyjádřila také Komise pro životní prostředí Akademie věd ČR. Podle ní připravují zákon de facto subjekty, které jím mají být regulovány.

Developeři sobě

„Na obsahové přípravě návrhu věcného záměru se v rozhodující míře podílela Hospodářská komora ČR, tj. podnikatelský svaz, který sdružuje mimo jiné velké stavební a developerské korporace,“ uvedla komise ve svém stanovisku.

Diro obvinění odmítl jako záměrnou mystifikaci. „Jde o snahu znevěrohodnit práce na zákoně a nepodloženou dedukci,“ reagoval. Svědčí o tom podle něj to, že „informace o složení 16 tisíc členů HK a členů 118 asociací, svazů a cechů, které HK zastřešuje, nikdy nebyly a nejsou veřejné“.

Na kritiku naráží také stanovení souhlasu. Návrh nového zákona počítá s tím, že pokud se stavební úřad k žádosti nevyjádří během stanovené lhůty, bude tato žádost přijata. To vítají hlavně stavebníci. Odmítavě se k opatření stavějí odboráři nebo Český svaz ochránců přírody, podle kterých to otevírá prostor ke korupci. „Je rozhodně snadnější docílit, aby příslušný úřad „zapomněl“ vydat rozhodnutí, než aby vydal souhlasné rozhodnutí postavené na nepravdivých, snadno zpochybnitelných údajích,“ uvedli ekologové ve svých připomínkách k věcnému záměru stavebního zákona.

„Dle nového zákona budou úředníci za svá rozhodnutí odpovědní. Tedy tvrzení, že úředníci úmyslně „založí“ spis a nebudou se mu věnovat, bude znamenat, že se z takového jednání budou zodpovídat,“ reagoval za HK Diro. Návrh počítá také s digitalizací povolování stavby, díky níž by měl být celý proces transparentnější.

Podle šéfa developera Trigema Marcela Sourala bude v tomto ohledu důležité zajistit úředníkům potřebné technické vybavení. „Úředníkům bude dlouho trvat, než se s normou seznámí a budou se podle ní řídit. Místo toho může paradoxně zavládnout ještě větší chaos,“ vznáší své obavy Soural.

Zdroj: idnes.cz

Jak bezpečně prodat nemovitost

Pobavila mě věta jednoho pána: “Podám inzerát, najdu kupce, domluvíme se na penězích a necháme přepsat na katastru a hotovo ne?”  Ve zkratce ano, prodej jako každý jiný. Průběh realitního obchodu se však vyplatí znát podrobněji, přeci jen se jedná o hodnotnou část vašeho majetku a dům nebo byt neprodáváte každý den.  Jakékoli pochybení tak může přijít hodně draho.

Jak probíhá prodej nemovitosti?

Inzerce a prezentace nemovitosti

Dobrý prezentace je základ. Samozřejmostí je příprava nemovitosti na focení a pořízení kvalitních fotek, případně i videoprohlídky, která přitáhne více zájemců. Dnes jsou i další možnosti jak nemovitost zviditelnit mezi dalšími inzeráty nejen fotky. Mezi nejnovější technologie patří i 3D scan  nemovitosti.

Rezervace nemovitosti

Mohlo by se zdát, že jakmile najdeme vážného zájemce, máme téměř hotovo. Opak je pravdou. Jsme na začátku obchodu a to důležité teprve začíná. V prvé řadě je potřeba, aby budoucí kupující závazně potvrdil svůj zájem. K tomu slouží rezervační smlouva a uhrazení rezervačního poplatku, tzv. blokovacího depozita. Pokud spolupracujete se schopným makléřem, tak vám smlouvu připraví a po podpisu kupující uhradí sjednanou částku na speciální depozitní účet realitní kanceláře.

Probíhá-li obchod bez realitní kanceláře, můžete kupujícího požádat, aby poslal depozitum na účet přímo vám. Patrně se mu to ale nebude moc líbit. Obě strany chtějí mít jistotu a pocit bezpečí a proto se volí 3.strana, která hraje roli neutrálního prostředníka. Není-li tímto prostředníkem realitní kancelář, může jím být advokátní kancelář nebo notář, kteří rovněž nabízejí tzv. depozitní účet.

Kupní a související smlouvy

Teprve ve chvíli, kdy je nemovitost závazně zarezervovaná, dostáváme se k přípravě smluv. I zde je pro vás váš makléř úsporou peněz, času a nervů. Nechá u právníka vypracovat kupní smlouvu a smlouvu o úschově a s oběma stranami projde případné připomínky a kupní smlouvu tak společně vyladíte a odsouhlasíte.

Co všechno musíte mít v kupní smlouvě najdete v samostatném článku, ale i tak smlouva od profesionála podstatně snižuje riziko, že se vyskytne nějaká chyba s vážnými důsledky.

Financuje-li kupující pořízení nemovitosti hypotékou, budete kromě výše uvedených smluv podepisovat ještě zástavní smlouvu. O tu si nemusíte dělat starosti, připraví ji banka. Důležité je pak pořadí vkladu jednotlivých smluv na katastr. Máte-li makléře, nemusíte se tím zatěžovat, váš makléř to pro vás zařídí.

A co dál?

Podmínka pro podání na katastr obvykle bývá uhrazení kupní ceny do úschovy. Ve smlouvě se samozřejmě můžete domluvit i jinak, celá transakce se ale v té chvíli stává méně bezpečnou pro jednu či pro druhou stranu obchodu.

Stejné je to i s výplatou kupní ceny z úschovy na účet prodávajícího. Zde je standardem počkat na dokončení přepisu na katastru. Jiná varianta je samozřejmě možná, ale opět na úkor bezpečí jedné ze stran.

Přepisem na Katastrálním úřadu to nekončí!

To zásadní máme za sebou: „převod na nového vlastníka“, ale je ještě pár vedlejších náležitostí, které je potřeba neopomenout zbývá:

  • Pojištění nemovitosti
  • Daň z nabytí nemovitých věcí
  • Daň z nemovitých věcí
  • Daň z příjmu, pokud vznikla povinnost
  • Převody energií a služeb

Chystáte prodej, máte po prodeji, koupili jste? Zavolejte si o nezávaznou a bezplatnou konzultaci.

RE/MAX obhájil Superbrands, děkujeme!

Titul Superbrands je speciálním uznáním kvality značky a jejího postavení na lokálním trhu. Kromě společnosti RE/MAX byly na seznamu nominovaných kandidátů i další realitní kanceláře. Ovšem názor zákazníků i odborné poroty přidělil toto prestižní ocenění naší síti, a to už po páté v řadě! Je obrovským úspěchem, že se nám podařilo titul udržet. Zároveň to vnímáme jako závazek vůči našim klientům. Vždy jsme si zakládali na inovacích a kvalitě poskytovaného servisu. A právě tyto faktory stojí za obhajobou ocenění.

Za obchodní výsledky i oblibu spotřebitelů

Mezinárodní program Superbrands je ve světě respektován odborníky i spotřebiteli. Samotnému udělení titulu předchází náročný výběrový proces, jehož součástí jsou preference zákazníků a názory odborné poroty (Brand Council). Cena je udělována pouze značkám s nejlepší pověstí a se silným dopadem na lokální trh. Do soutěže se navíc nelze přihlásit samostatně, nominace kandidátů vychází z databáze veškerých registrovaných obchodních značek v dané zemi. V první fázi jsou nominováni kandidáti dle obchodních dat a výsledků. V dalším kole projdou značky spotřebitelským průzkumem, který vyhodnocuje oblibu a známost u spotřebitelů. O konečných držitelích titulu Superbrands pak rozhoduje odborná komise Brand Council složená z expertů různých oborů.

Nabyli jste v loňském roce nemovitost a to koupí, darem anebo dědictvím. Nezapomeňte na daň z nemovitých věcí!

Pokud jste se v loňském roce stali majiteli nemovitosti, máte čas do 31.1.2019 podat daňové přiznání. To bude sloužit jako základ pro budoucí platby daně z nemovitých věcí (dříve daň z nemovitosti). Předmětem daně nejsou jen domy a byty, ale také pozemky, zdanitelné stavby nebo nebytové prostory.

 

Daň z nemovitých věcí se platí každý rok v květnu, ale samotné daňové přiznání se podává jen jedenkrát, a to následující rok po tom, co nový majitel nemovitost koupil, dostal darem anebo zdědil. Kupující se přihlašuje jako nový plátce daně a prodávající se odhlašuje a tím informuje finanční úřad, že již tato povinnost pro něj neplatí. Podání je možné pouze od 1. do 31. ledna a vztahuje se vždy k nemovitostem, u kterých došlo ke změně v předchozím roce.

 


Koho se daň z nemovitých věcí týká

Daňové přiznání se týká nejen všech nemovitostí s novými majiteli, ale také těch, kde se změnily parametry, které ovlivňují daňový výpočet. Například pokud jste přistavovali, měnili rozlohu pozemku nebo z něj udělali stavební parcelu. Pokud jste daň již v minulosti platili a nedošlo k žádné zásadní změně, v takovém případě není třeba přiznání znovu podávat.

Rozhodným datem změny (ve většině případů je jím zápis nového majitele nemovitosti) je konec roku, tedy 31.prosinec. U nemovitostí, které jsou již podané na katastru, ale stále probíhá přepis na nového majitele, bude přiznání k dani podáno až o rok později, tedy v lednu následujícího roku.

 

Rozhodující je den podání

Daňové přiznání se odevzdává finančnímu úřadu, v jehož kraji se nemovitost nachází. Podání lze učinit osobně nebo elektronicky na portále: www.daneelektronicky.cz vyplněním formuláře a odesláním prostřednictvím datové schránky. Pokud nemáte možnost ani povinnost využít datového podání, lze formulář lze vyplnit, vytisknout a fyzicky či poštou poslat na příslušný úřad.

Za datum podání se u daňového přiznání považuje den odeslání – rozhodující je razítko pošty, podatelny finančního úřadu nebo elektronická stopa dokumentu, pokud je podáváno prostřednictvím datové schránky.

 

Splatnost daně

Samotná daň z nemovitých věcí je splatná do 31. května. Od finančního úřadu majitelé nemovitostí každým rokem dostanou informaci o výši daně a termínu uhrazení ve většině případů složenkou. Tuto informaci posílá finanční úřad automaticky a majitelé nemusí podnikat žádné další kroky.

Dostaňte z nemovitosti maximum

Pokud je o nemovitost velký zájem, často přichází na řadu její aukce. Pro prodávajícího to znamená prodej za vyšší cenu, pro kupujícího zase objektivní zhodnocení toho, zda se do nemovitosti opravdu zamiloval, nebo má smysl hledat dál. 

Podívejte se, co taková aukce nemovitosti obnáší: bit.ly/Aukce-nemovitostí-s-REMAX

 

Vaši nemovitost můžeme prodávat pomocí aukce. Tím zajistíme nevyšší možnou cenu pro vaši nemovitost. Tento způsob lze s úspěchem použít v případě, že najdeme v krátkém časovém období 2 a více zájemců. Závazná pravidla a podmínky aukce byla vypracována advokátní kanceláří Vilímková Dudák Partners a zajišťují bezchybný a férový průběh aukce. Pro bližší informace kontaktujte kancelář RE/MAX Alit.

Pravidla aukce

  1. Tato pravidla a pokyny k aukci nemovitosti (souhrnně dále jen „Pravidla“) upravují způsob výběru nabídky na koupi nemovitosti prodávajícím, kterou zprostředkovává realitní kancelář RE/MAX (dále jen „Aukce“).
  2. Prodávající prostřednictvím smluvní realitní kanceláře RE/MAX uvedené v Podmínkách aukce (dále jen „Kancelář RE/MAX“) vyzve ty zájemce, kteří vůči Kanceláři RE/MAX projevili zájem zúčastnit se Aukce, aby podali závaznou nabídku na koupi nemovitosti (dále jen „Nabídka“).
  3. Zájemce obdrží výzvu k podání Nabídky elektronicky na kontaktní emailovou adresu, kterou zájemce za tím účelem poskytl Kanceláři RE/MAX (dále jen „Výzva“). Výzvu tvoří průvodní zpráva a přílohy k ní. Jedná se o:
    1. Pravidla;
    2. Zvláštní podmínky Aukce (dále jen „Podmínky aukce“);
    3. Návrh dohody o složení blokovacího depozita (dále jen „Dohoda“);
    4. Formulář „Závazná nabídka ke koupi nemovitosti“ (dále jen „Formulář“);
    5. Kód aukce.
  4. Zájemce před podáním Nabídky zkontroluje úplnost doručené Výzvy a pozorně se seznámí s celým jejím obsahem. Případné dotazy k obsahu Výzvy nebo podrobnosti o zpracování osobních údajů může zájemce uplatnit písemně u Kanceláře RE/MAX prostřednictvím kontaktních údajů uvedených v Podmínkách aukce v termínu k podání Nabídek.
  5. Nabídku lze podávat pouze prostřednictvím Formuláře. Formulář musí obsahovat identifikační číslo nemovitosti, která je předmětem Aukce a k níž se Nabídka vztahuje (dále jen „Nemovitost“). Na jednom formuláři lze podat pouze jednu nabídku k jedné určité nemovitosti, jinak nebude k nabídce přihlíženo. Zájemce vyplní pravdivě a úplně všechny údaje požadované Formulářem a připojí vlastnoruční podpis.
  6. Vyplněný Formulář doručí zájemce v listinné podobě Kanceláři RE/MAX. Zájemce může také originál vyplněného a podepsaného Formuláře naskenovat do zcela čitelného souboru formátu PDF a prostřednictvím jím uvedeného kontaktního emailu zaslat na kontaktní email Kanceláře RE/MAX, nebo odeslat naskenovaný formulář přes aukční systém u příslušné nemovitosti na webových stránkách www.re-max.cz. Termín k podání a způsob doručení Nabídek určují Podmínky aukce.
  7. Podáním Nabídky zájemce výslovně prohlašuje, že:
    1. Výzva mu byla doručena na jeho žádost a kompletní, pozorně se seznámil s jejím obsahem, zejména s Pravidly a Podmínkami aukce, a s Výzvou souhlasí; a
    2. je srozuměn s návrhem Dohody, kterou je připraven s prodávajícím a Kanceláří RE/MAX sjednat, bude-li k tomu Kanceláří RE/MAX vyzván v době závaznosti Nabídky; a
    3. zavazuje se uhradit na základě uzavřené Dohody tzv. blokovací depozitum, jehož výši stanoví Podmínky aukce a prohlašuje, že k úhradě blokovacího depozita má zajištěny finanční prostředky v dostatečné výši;
    4. je připraven a má vážný zájem získat do svého vlastnictví Nemovitost;
    5. jeho Nabídka se řídí Pravidly;
    6. veškeré údaje jsou pravdivé a poskytovány s vážnou vůlí.
  8. V rámci jedné Aukce není zájemce oprávněn Nabídku měnit nebo podat více než jednu Nabídku. Zájemce je vázán Nabídkou do jejího zániku dle těchto Pravidel.
  9. Nabídky, které nebudou odpovídat podmínkám Výzvy, nemusí prodávající vyhodnocovat.
  10. Kritéria hodnocení nabídek stanoví Podmínky aukce. Zájemce bere na vědomí, že kritéria hodnocení jsou stanovena výlučně pro lepší informovanost zájemců, zůstávají však zásadně orientační. Prodávající si ponechává právo vybrat takovou nabídku, která mu nejlépe vyhovuje. Podmínky aukce mohou stanovit, že kritéria jsou závazná. V takovém případě nemůže prodávající zvolit jinou nejvhodnější nabídku.
  11. Nabídky budou vyhodnoceny ve lhůtě dle Podmínek aukce. Má se za to, že Nabídka zájemce zanikla uplynutím lhůty k vyhodnocení Nabídek, nebude-li předtím zájemce vyrozuměn na kontaktní email, že jeho Nabídka byla zvolena. Tímto způsobem mohou zaniknout Nabídky všech zájemců.
  12. Zájemce, jehož Nabídku prodávající zvolil, obdrží na poskytnutý kontaktní email výzvu ke sjednání Dohody. Zájemce se zavazuje ve lhůtě 2 pracovních dní od doručení výzvy provést všechna potřebná právní jednání k tomu, aby Dohoda nabyla platnosti a účinnosti.
  13. Marným uplynutím lhůty dle předchozího bodu těchto Podmínek může být zájemci dle volby prodávajícího poskytnuta dodatečná lhůta ke splnění povinnosti nebo může být přímo z Aukce vyloučen. O vyloučení bude zájemce informován prostřednictvím kontaktní emailové adresy.
  14. Zájemce, který porušil svou povinnost dle bodu 12. výše, nebo jehož jakékoliv potvrzení či prohlášení, které poskytl v souvislosti s Aukcí, se ukáže být nepravdivé, je povinen uhradit škodu tím způsobenou v plné výši.
  15. Kancelář RE/MAX si vyhrazuje právo změnit Výzvu bez omezení. Změna je účinná okamžikem jejího oznámení zájemci (i prostřednictvím kontaktního emailu). Zájemce má právo vzít svou Nabídku zpět ve lhůtě 1 týdne ode dne účinnosti změn Výzvy, nejpozději však před uplynutím termínu k podání Nabídek, a to písemnou zprávou (i elektronicky) doručenou Kanceláři RE/MAX, jinak se má za to, že se změnou souhlasí.
  16. Kancelář RE/MAX je oprávněna aukci Nemovitosti ukončit bez důvodu a náhrady. Nárok na náhradu škody je vyloučen.
  17. Aukce se řídí Podmínkami aukce, těmito Pravidly a příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (pořadí dle závaznosti).

3 největší podfuky realitních makléřů

Pojďme být upřímní. V každém oboru se najdou poctivci i nepoctivci. Ať už si jdete koupit auto, jedete na dovolenou, nebo prodáváte nemovitost.

Úkolem těch, kteří pracují především pro klienta je, informovat o všech možných nástrahách.

 

Tady jsou 3 nejčastějších nekalé praktiky z realitního oboru.

  1. Koupím byt v této lokalitě
    Už roky známý trik, kdy narazíte na letáček či inzerát tohoto typu. Zavoláte zájemci a až během schůzky se dozvíte, že se jedná o makléře. Že je to nepoctivý způsob práce je naprosto zřejmé.
  2. Já na to mám kupce
    To už je dnes klasická otřepaná fráze. Používá se především proto, že na takový argument majitelé rádi „slyší“. Skutečnost je ale taková, že je to jen způsob, jak se dostat až k vám domů.
  3. Nereálná cena
    Mnoho realitních makléřů slíbí či odkývá majiteli nereálnou cenu za prodej. Důvod je prostý, tímto slibem naláká majitele k podpisu exkluzivní smlouvy a pak už ho jen manipuluje ke snížení ceny.

Setkáte-li se s podobnou praktikou, doporučuji ihned schůzku ukončit. Stejně, jako když se otočíte na patě v autobazaru, u kterého se vám něco nepozdává.

Je nutné ale dodat, že na nepoctivé chování narazíte i v případě, že se rozhodnete prodávat nemovitost sami. Dnes již existují internetové portály, kam si můžete zadat svůj inzerát. Problém je v tom, že za jejich „zprostředkování“ nenesou žádnou zodpovědnost a vy můžete svou neznalostí oboru udělat chybu a přijít o velké peníze. A oni vám nepomůžou.

Jak se tedy na tom realitním trhu orientovat? Stejně, jako na každém jiném. Potřebujete dobře prodat nemovitost, auto…?
– Zeptejte se svých známých na zkušenosti.
– Hledejte na internetu a zjišťujte si informace.
– Nevěřte nereálným slibům a nedůvěryhodným reklamám.

Prostě jen jednoduše používejte selský rozum. A ptejte se. Pokud to s vámi někdo myslí dobře, rád se s vámi sejde a poradí. Až pak se rozhodněte a udělejte první krok

Zdroj: https://chytrymakler.cz/3-nejvetsi-podfuky-realitnich-makleru/