Konec daně z nabytí nemovitosti. Kolik dnes ušetříte?

(ilustrační snímek, idnes.cz, Profimedia.cz)

Koupili jste si byt za tři miliony a byli naštvaní, že budete muset vyndat z kapsy ještě sto dvacet tisíc na daň z nabytí nemovitosti a pak každý rok platit i daň z nemovitosti? Tento zmatek, zdá se, končí.

Dalo by se to říct docela jednoduše. Daň z nabytí nemovitosti se ruší. Nebude se týkat těch, kdo koupili nemovitost od prosince 2019. Jako protiváhu naopak zákonodárci seberou v budoucnu daňové zvýhodnění těm, kdo si bydlení kupují na úvěr. Už nebude možné odečítat si úroky z daňového základu. V mezidobí, do konce roku 2021, však bude možné mít obě výhody současně – neplatit daň i odečítat úroky.

1. Jakých nemovitostí se zrušení daně týká?

Všech, ruší se všechny položky zákona. Týká se nejen nemovitostí, které slouží k bydlení, ale i zahrad, chat, polí, luk, lesů, provozoven, areálů…

2. Od kdy bude zrušení daně z nabytí nemovitosti platit?

Od 1. prosince 2019. Ano, čtete správně, zákon bude platit se zpětnou platností. Pro kupujícího je přitom důležité, že jde o datum, kdy podal návrh na vklad vlastnictví v katastru nemovitostí. Nejde tedy o termín, kdy se s prodávajícím dohodli, kdy podepsali smlouvu ani kdy zaplatil peníze.

Pokud jste spěchali a podali návrh na vklad 30. listopadu 2019, máte smůlu – daň z nabytí nemovitosti vám nikdo neodpustí, a to i když úředníci vklad fakticky zapsali až v prosinci. Jestli jste tedy nespadali do výjimky, kterou už dřív měli ti, kdo koupili jako první majitelé novou stavbu. Ale ani oni to nemají jednoznačné:

– do 31. října 2019 byli od daně osvobozeni ti, kdo koupili nový rodinný dům či byt v bytovém domě.

– od 1. listopadu do 30. listopadu 2019 byli od daně navíc osvobozeni i ti, kdo koupili nový byt v rodinném domě.

3. Je už zrušení daně z nabytí nemovitosti schváleno?

Není. Jde o vládní návrh zákona, který musí nejprve projít parlamentem a senátem, pak ho musí podepsat prezident. Počítá se však s tím, že věc „nenarazí“ a že se veškeré toto úřadování stihne do konce letošního roku.

4. Musí ti, kdo nyní kupují nemovitost, podávat daňové přiznání a platit daň, když bude nejspíš zrušena?

Nemusí. Vládním ustanovením je termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně posunut do konce roku 2020. Zní to jako protimluv, ale v podstatě jde o to, že lidé teď nemusí platit daň, kterou by jim nejspíš po pár měsících stát vracel. Až bude zákon schválen, odpadne těm, kdo teď kupují nemovitost, povinnost podávat přiznání a platit daň úplně. Pokud by zákon schválen nebyl, museli by přiznání podat a daň doplatit, ale do konce roku by to bylo bez sankcí za prodlení.

5. Jak získají peníze zpět ti, kdo daň už zaplatili?

Důležité je, že se jim peníze vrátí. To je zatím hlavní informace. Jakou formou bude možné požádat finanční úřad o zaplacené daně, bude jasné až v době, kdy bude zákon schválen. Není však třeba mít obavy, že byste prošvihli termín a o peníze přišli – na podání žádosti o vrácení přeplatku bude podle daňového řádu čas až šest let od konce roku, kdy zákon vejde v platnost. Pokud podle předpokladů zákon schválí letos, pak bude možné žádost podat až do konce roku 2026.

6. Jak to bude s odpočtem hypotečních úroků?

Zrušení daně je spojeno se zrušením možnosti uplatňovat si úroky zaplacené z úvěrů na bydlení jako nezdanitelnou část základu daně. Zjednodušeně řečeno si již poplatník nebude moci odečíst objem úroků zaplacených na úvěrech na bydlení z daní, takže se mu nevrátí 15 procent z této částky.

„Celkově se může jednat o vyšší částky, než kolik činí daň z nabytí nemovitosti. Například při koupi nemovitosti za 2,5 milionu kupující ušetří na dani okamžitě 100 tisíc korun. Díky odečtům úroků v průběhu následujících 30 let splácení by pak ušetřil dalších asi 155 tisíc na dani z příjmu,“ říká Václav Šimek ze společnosti Freedom Financial Services.

Zvýhodnění dnes mohou využít lidé, kteří platí hypotéku či úvěr ze stavebního spoření, díky němuž řeší své bytové potřeby. Není přitom nutné v bytě přímo bydlet. Může jít například o situaci, kdy mladá rodina platí hypotéku na malý byt rodičům, aby sami s dětmi mohli zůstat ve velkém rodinném domě. Tuhle výhodu bude možné uplatnit u hypoték sjednaných nejpozději během roku 2021. Jde o vládní návrh, přesné podmínky zatím nejsou jasné.

V každém případě ti, kteří uvažují o hypotéce, teď mají šanci na využití dvou výhod najednou – pokud si stihnou vybrat nemovitost a vyřídit hypotéku do konce roku 2021, nezaplatí daň a přitom budou využívat daňové zvýhodnění. Vzhledem k tomu se dá do té doby očekávat zvýšený zájem o nemovitosti určené k bydlení.

Zdroj: iDNES.cz

Zájem prodat nemovitost v Česku roste, lidé se obávají poklesu cen

Koronavirová krize výrazně poznamenala i tuzemský realitní trh. Kvůli zastavení služeb typu Airbnb se uvolnily tisíce bytů, což ovlivnilo i ceny pronájmů, které šly, především pak v Praze, razantně dolů. Napříč trhem se očekává i pokles cen nemovitostí, mnozí lidé tak nyní řeší prodej svých bytů či domů.

Tisíce nemovitostí kvůli dočasnému zastavení krátkodobých pronájmů přes služby Airbnb či Booking nyní zejí prázdnotou. Vzhledem k tomu, že mnozí jejich majitelé si je koupili jako investici a často na jejich pořízení čerpali hypotéku, kvůli výpadku příjmu z pronájmu se tak mohli dostat do finančních problémů.

Možnost uvolnění krátkodobých pronájmů je zatím v nedohlednu, pro některé majitele tak může být řešením prodej. „Začínají se ozývat majitelé s možností prodeje těchto nemovitostí. Byty nemají vytížené a zvažují, že by vše prodali, aby měli finanční rezervu,“ uvedla pro Právo Andrea Daňhelová z Fincentrum Reality.

Vlastníci bytů či domů se také obávají poklesu cen nemovitostí, což ostatně připouštějí i mnozí odborníci. S nižšími cenami bytů je tak třeba do budoucna počítat, především pak v méně atraktivních lokalitách, na perifériích měst či na sídlištích.

„Dá se očekávat, že ceny bytů půjdou v řádech jednotek procent dolů. Za jak dlouho se tak stane, nezávisí na realitním trhu jako takovém, ale obecně na ekonomice. Ceny domů si v zajímavých lokalitách své ceny udrží, v méně atraktivních lokalitách by za nějakou dobu mohlo dojít k mírnému poklesu v řádech jednotek procent,” uvedla pro Právo Hana Kořínková ze serveru Sreality.cz.

„Počítáme-li s podobným scénářem jako v roce 2008 a 2009, čekáme pokles cen nemovitostí. Ceny se budou propadat pravděpodobně rok nebo dva. Zatím odhadujeme, že nakonec klesnou o 15 procent oproti dnešku, ale propad může být i hlubší,” zmínil Vladimír Zuzák ze společnosti Maxima Reality.

Jak dále dodal, ekonomická krize vždy nejvíc zasáhne byty, kde odborníci očekávají nejdramatičtější pokles i tentokrát. „Významně klesnou i ceny domů, nejméně zasažené budou zřejmě pozemky,” doplnil.

S prodejem nečekejte, radí odborníci

Realitní kanceláře se v současné době setkávají s dotazy majitelů nemovitostí, kteří o prodeji uvažují a řeší, kdy je ta nejvhodnější doba. Podle odborníků není třeba na nic čekat a realizovat tedy prodej co nejdříve.

„Realitní trh reaguje vždy se zpožděním. Proto nás teď čekají zhruba tři měsíce stagnace, kdy je možné ještě prodat za stávající vysoké ceny. Pak teprve začnou ceny klesat,” doporučil Zuzák.

„Doporučil bych těm, kteří chtějí prodat, aby tak učinili, protože je pravděpodobné, že se nabídka bytů brzy zvýší a tím vzroste konkurence pro prodejce. Kdo připraví nemovitost k prodeji nyní, bude mít náskok před ostatními, kteří zatím vyčkávají,” potvrdil i Jan Hrubý ze společnosti RE/MAX.

S nákupem nemovitostí Češi vyčkávají

Češi podle informací, které realitní kanceláře Právu poskytly, naopak s koupí nemovitostí zatím čekají. Jednak počítají s poklesem cen, zároveň s koupí otálejí i kvůli připravovanému návrhu ministerstva financí se zrušením daně z nabytí nemovitých věcí.

„Nejistá situace kolem návrhu na zrušení daně z nabytí nemovitostí ovlivňuje zájem lidí koupit si nemovitost, a proto nyní vyčkávají,“ uvedl Zuzák. Podle jeho názoru by totiž případné zrušení daně mohlo pomoci rozpohybování trhu.

Zdroj: Novinky.cz

O chalupy je extrémní zájem.

Zájem o koupi chaty či chalupy bude letos extrémní. Poptávka byla výrazná i v minulých letech, nicméně současná vlna koronaviru zásadně zvýšila podíl lidí, kteří chtějí mít své vlastní místo, kam mohou v případě potřeby odjet. A tak zatímco zájem o nové bydlení je v těchto dnech o něco slabší, a to právě kvůli řadě bezpečnostních opatření, poptávka po rekreačních objektech naopak výrazně roste. Lidé si uvědomují, že ty nejlepší objekty mohou být prodané velmi rychle. Společně s makléři tak hledají cesty, jak si objekt prohlédnout při dodržení všech bezpečnostních pravidel. Za poslední týden bylo v rámci sítě RE/MAX takto rezervováno již několik objektů. U dalších očekáváme, že budou prodány v tomto týdnu.

Odlehlé místa lákají mnohem více

Zajímavé je, jak se oproti minulosti změnila představa o ideálním objektu. Jestliže v minulých letech byl zájem hlavně o zrekonstruované chalupy, které byly připraveny k okamžitému nastěhování a trávení volného času, aktuálně je tomu jinak. Lidé začínají slevovat ze svých požadavků a vyhledávají i objekty, které budou vyžadovat částečnou rekonstrukci. Hlavním požadavkem je nyní vlastní pozemek, krásná příroda v okolí a ideálně co nejmenší okolní zástavba. Jde o přímou reakci na současný stav, kdy si lidé představují, jaké by to bylo trávit čas na chalupě místo bytu. Hlavní podmínkou je tak oplocený pozemek okolo chalupy, kde mohou trávit čas, případně pěstovat základní zeleninu. Naši makléři potvrzují, že zájem o chalupy ve více odlehlých koutech republiky je nebývalá poptávka. Hlavní roli hraje možnost skrýt se před ostatními, současný stav chalupy se nově dostává až na druhé místo. Takových objektů je však jen málo.

Pronájem jako alternativa

Kromě prodeje se objevuje ještě jeden zcela nový trend. Tím je zájem o dlouhodobý pronájem chalupy. Zatímco v minulosti o takovou službu nebyl příliš velký zájem, vidina tuzemské dovolené mění zavedené pořádky. Lidé uvažují, kde budou trávit letošní léto. Protože je velmi pravděpodobné, že se za hranice nedostanou, hledají místo, kam by mohli dojíždět pravidelně. Je to řešení vhodné pro ty, kteří nemohou či nechtějí chalupu kupovat. Jakmile se uvolní pravidla, bude jistá část veřejnosti preferovat dovolenou v zahraniční. Pro ty často nemá smysl chalupu kupovat a dlouhodobý pronájem je levnější varianta než pronájem různých objektů pouze na víkendy. Navíc, pokud budou nadále zavřené hranice, bude poptávka po pronájmu jakýchkoli objektů obrovská. Je tak ideální čas vyřešit svoji letní dovolenou co nejdříve.

V případě, že máte zájem o koupi chaty nebo chalupy, podívejte se na naší aktuální nabídku. Pravidelně se zde objevují nové objekty, které jsou právě na prodej: https://www.remax-czech.cz/reality/chaty-a-chalupy/prodej/

Pozvěte Velikonoce do vašich domovů

Velikonoce, oblíbené svátky jara už pomalu klepou na dveře. Tak si je pojďme zpříjemnit nejvíce co to jde. Přivítejte Velikonoce novou výzdobou vašeho domova. Vytvořte si jednoduchou a rychlou dekoraci, která navodí svěží jarní atmosféru plnou pestrých barev a vůní.

Velikonoce jsou hned po Vánocích naším nejoblíbenějším svátkem. Po chladné, tmavé zimě si s příchodem jara užíváme první teplé dny zalité sluncem. Velikonoce přímo vybízejí tuto jarní krásu přenést i domů. Inspirujte se našimi tipy na rychlou velikonoční výzdobu.

Provoňte domov čerstvými květy

Jaro je především o svěžích vůní. Zaručeným způsobem, jak na jaře oživit interiér, jsou tak květiny. Mezi ty jarní patří například hyacinty. Máte-li živý hyacint, ozdobte jeho zeminu v květináči například prázdnými vaječnými skořápkami, které jste před tím vybarvili akrylovými barvami v pastelových odstínech. Řezané hyacinty zkombinujte do vázy s rašícími jarními větvičkami. Vznikne tak velice přirozená dekorace. Další alternativou jsou bohaté kytice kombinující různé jarní květy, jako jsou narcisy, konvalinky, tulipány, fialky či modřence.

Ozdobte si dveře

Vstupní dveře ozdobte velikonočním věncem. Můžete si koupit buď již hotový nebo si snadno vytvořte svůj vlastní originál. Krásně vypadají věnce vytvořené z mladých větviček a proutí, nebo z dřevěných koleček nařezaných z polínek břízy, využít můžete také tradiční slaměný korpus na tvorbu adventních věnců. K tvorbě vám postačí základní komponenty – především tavná pistole a různá dekorace jako jsou sušené květiny, zlatý déšť, mašličky, skořápky a další.

Velikonoční svíčky

Krásnou dekorací jsou také svíčky z vaječných skořápek, které krásně ozdobí rodinný stůl. Do skořápek odlijte vosk ze zbytků svíček, využijte z nich i knot. Jednotlivé svíčky ze skořápek dejte na servírovací tác a dozdobte ho podle vaší fantazie – například mechem, větvičkami, živými květy a dalšími přírodními materiály.

Inspirujte se u sousedů 

U našich německých sousedů je tradicí takzvaný Ostereierbaum, strom ozdobený velkým množstvím vyfoukaných a krásně nazdobených vajíček. Pokud nechcete zdobit celý strom na zahradě, můžete si dát pár větví mladé břízy do vázy a ozdobit je vyfoukanými vajíčky, které zavěsíte na barevné mašle. Pokud nemáte tolik vajec, můžete větvičky ozdobit svoji vlastní dekorací, se kterou vám určitě rády pomohou i vaše děti. Společně pomalujte z větve nařezaná malá kolečka malými králíčky, kuřátky nebo květy. Za použití vrtačky do dřevěných koleček udělejte dírku, kterou protáhněte barevnou stuhu na pověšení. Uvidíte, že výrobou této dekorace se krásně zabaví celá rodina.

Jarní pozdrav pro babičku a dědečka

Současná situace většině z nás neumožňuje strávit jarní svátky v širokém rodinném kruhu, proto potěšte své prarodiče a pošlete jim doma vyrobené velikonoční přání. Babičku a dědečka to zahřeje u srdce a děti výroba přání určitě zabaví. Vystačí si jen se čtvrtkou na tvorbu samotného přání, barevnými papíry, akrylovými barvami a těstovinami v podobě mašliček. A pak už to je jen na jejich fantazii.

Všichni makléři z RE/MAX vám přejeme, abyste letošní Velikonoce prožili s vašimi blízkými, v klidu domova a v příjemné atmosféře.

RE/MAX Česká republika

Realitní síť RE/MAX je historicky prvním realitním partnerem Smart TV.

Na všech stanicích TV Prima běží od 17. ledna do 17. března reklama, která podporuje prezentaci nemovitostí na HbbTV. Podpora však nemíří jen na nové možnosti takzvaných chytrých televizí. Po stisknutí tzv. červeného tlačítka se totiž divákovi otevře rovnou prostor pro hledání vysněného domova.

Speciální kampaň připravila TV Prima a realitní síť RE/MAX společně s portálem RealityMIX. Díky speciální aplikaci v rámci HbbTV vysílání si mohou diváci prohlížet nabídku aktuálních nemovitostí. V aplikaci se jim zobrazí nejen fotografie, dispozice bytu, cena, popis nemovitosti, ale také její energetická třída. Nechybí ani přímý kontakt na makléře. Divák si tak může ve volné chvíli nebo během reklamy v pohodlí gauče vybírat nové bydlení. Pro rychlejší vyhledávání mohou zájemci procházet i konkrétní kategorie – byty, chalupy nebo třeba pronájem komerčních prostor v Praze. Vše záleží jen na tom, co konkrétně daný divák hledá nebo o co se právě zajímá. Největší výhodou, že zobrazované nemovitostí odpovídají automaticky nabídne daného kraje, kde divák nachází.

Speciální kampaň připravila TV Prima a realitní síť RE/MAX společně s portálem RealityMIX. Díky speciální aplikaci v rámci HbbTV vysílání si mohou diváci prohlížet nabídku aktuálních nemovitostí. V aplikaci se jim zobrazí nejen fotografie, dispozice bytu, cena, popis nemovitosti, ale také její energetická tříd

a. Nechybí ani přímý kontakt na makléře. Divák si tak může ve volné chvíli nebo během reklamy v pohodlí gauče vybírat nové bydlení. Pro rychlejší vyhledávání mohou zájemci procházet i konkrétní kategorie – byty, chalupy nebo třeba pronájem komerčních prostor v Praze. Vše záleží jen na tom, co konkrétně daný divák hledá nebo o co se právě zajímá. Největší výhodou, že zobrazované nemovitostí odpovídají automaticky nabídne daného kraje, kde divák nachází.

Za první 3 týdny od spuštění kampaně a samotné aplikace vykazují statistiky sledovanosti a problémovosti switch-in, tzv. červeného tlačítka ve srovnání s jinými kampaněmi nadprůměrné hodnoty. Jsme proto rádi, že se můžeme podílet na uvedení této inovativní služby i zákazníkům, kteří se zajímají o reality. Kromě toho je RE/MAX viditelný i ve speciálních reklamních spotech, samotné aplikaci TV Prima nebo na jejím webu. „Ve společnosti RE/MAX fandíme novým technologiím a uvědomujeme si, že dostat nabídky na největší obrazovku v domácnosti je příležitostí ke zviditelnění našeho portfolia inzerovaných nemovitostí a zároveň naší obchodní sítě,“ dodává Marek Kontriš, marketingový ředitel společnosti RE/MAX.

 

Daň z nemovitosti se blíží

Pokud jste v loňském roce koupili nemovitost anebo se u vaší nemovitosti změnily okolnosti rozhodné pro vyměření daně, je nutné se do 31. 1. tohoto roku přihlásit k „Dani z nemovitosti na zdaňovací období 2020.
Co jsou: „okolnosti rozhodné pro vyměření daně“. Typicky jde např. o kolaudaci stavby, vydání stavebního povolení, ohlášku, digitalizaci, změnu výměry nebo parcelních čísel, změnu druhu pozemku nebo stavby, dobudování přístavby k rodinnému domu, změnu rozlohy pozemku nebo prodej jedné z několika vlastněných nemovitostí.
Na finanční úřad se ale budou muset na začátku roku 2020 (do konce ledna) povinně obrátit i ti, kteří už ve vlastnictví nemají nemovitost, protože ji v roce 2019 prodali nebo darovali.
Kdo podal daňové přiznání v předchozích letech a v roce 2019 u něj nedošlo k žádné významné změně, nové přiznání na rok 2020 nepodává.
Osoby, které mají datovou schránku, musí podat Přiznání k dani z nemovitosti řádné přes datovou schránku, jinak budou platit poplatek finančnímu úřadu ve výši 2.000,- Kč. Přiznání – dílčí či dodatečné nelze posílat přes datovou schránku a je nutné osobně podat na podatelnu FÚ.
Pokyny k platbě daně z nemovitosti Vám přijdou poštovní poukázkou, mailem či datovou schránkou – dle zvoleného způsobu korespondence.

Nevíte si rady? Ráda Vám s tímto pomohu.

Vaše makléřka Iveta Bydžovská
RE/MAX Alit

Téma týdne: Hlavně né realitku! 😁

Pan Opička ráno vstane a rozhodne se, že je načase prodat ten dům po babičce. Oznámí to manželce, řekne to v práci a večer u piva v hospůdce všem okolo. A co se nestane? Manželka si o tom promluví s kamarádkou co již něco prodávala…. kolega jistě také něco prodával…. večer v hospůdce je hned 12 realitních specialistů, kteří zároveň vrcholově trénují fotbal a ví jak řídit republiku s přebytkem v rozpočtu 😁. A jednoznačně z toho vychází hlavně né realitku !

Manželka se dozví od kamarádky, že většina makléřů jí malé děti, kolega v práci slyšel od kamaráda, kterému to řekl jeho kamarád, že se smlouvy podepisují vlastní krví a jakmile podepíšeš už jim něco platíš a nejde to zrušit. Těch 12 realitních specialistů z jeho hospůdky přesně ví jak to prodat, za kolik to prodat a jak to vyřešit a tak pan Opička došel k názoru, že než si nechat sníst děti, obětovat svoji krev na podpis smlouvy a hlavně někomu za to zaplatit ! ..tak to prodá sám. Vyzbrojen radou od všech se rozhodl a napsal lístek do samošky na rohu… a má radost jak to bylo snadné.

Po týdnu se nic nestalo a tak se rozhodne reagovat na lístečky ve schránce, kdy někdo zaručeně koupí jeho dům a platí hotově ! Po 20 minutách na schůzce zjistí, že to není kupec, ale neprofesionální makléř… sice s ním nic neuzavřel ( smlouvu o spolupráci ), ale udělal si pár fotek “ jako“ pro sebe a co se nestane už je to na internetu a dokonce za jinou cenu než pan Opička chtěl…. to jsou věci!

No, tak přeci to za mě neprodá nějaký makléř, říká si! A tak se pan Opička rozhodne dát inzerci na Bazoš. PS: realitky nevolat, nepsat, nekoukat a ani na to nemyslet !

Vyjde inzerát… telefony zvoní, za jediný den 215 hovorů, 123 schůzek…. a nic. Jediné co je nového dalších 6-8 nových inzerátů jeho domu. U každého je jiná cena, jednou má pozemek 1134 m2 a jindy 1252 m2. Někde je plyn, jinde není… někde je to 4+1 a někde 3+1…. a tak dále a tak dále.

No mohl by to tomto tématu psát asi ještě hodinu 🙂 a vy jistě také a přidávat své zkušenosti…..

Zdroj: Richard z RE/MAXu

Ceny bytů v Česku jsou nadhodnocené až o 20 procent…?

Byty v tuzemsku jsou nadhodnocené o 15 až 20 procent, uvedla Česká národní banka (ČNB) s tím, že nadhodnocení se mírně zvýšilo. Svá doporučení pro poskytování hypotečních úvěrů však centrální banka nezměnila. Očekává, že v nejbližších čtvrtletích bude růst cen nemovitostí spíše zpomalovat.

„Nadhodnocení cen bytů se dle výpočtů ČNB dále mírně zvýšilo. V polovině roku 2019 se pohybovalo mezi 15 a 20 procenty, zejména kvůli nedostatečné nabídce bytů ve velkých městech,“ uvedla centrální banka.

Například podle analýzy Deloitte průměrné ceny bytů v ČR letos v pololetí stouply na 60 700 korun za metr čtvereční. Byt o ploše 70 metrů tak vychází na 4,2 milionu. Ve velkých městech, hlavně Praze a Brně, jsou ceny ještě výrazně vyšší.

Bankovní rada ve čtvrtek rozhodla, že v tuto chvíli nepovažuje za nutné měnit současná doporučení ohledně poskytování hypotečních úvěrů.

Nadále tak platí, že celkový dluh žadatele o hypotéku by neměl překročit devítinásobek ročního čistého příjmu a na splátku dluhu má vynakládat maximálně 45 procent měsíčního čistého příjmu. Zároveň dál platí doporučení, aby banky neposkytovaly hypotéky nad 90 procent poměru výše úvěru k hodnotě nemovitosti a omezily i hypotéky nad 80 procent.

„Banky doporučení převážně dodržovaly, ale ne všechny a ne zcela,“ uvedl na tiskové konferenci guvernér ČNB Jiří Rusnok. Podíl rizikových hypoték je tak na trhu stále větší, než by si centrální banka přála. Guvernér zopakoval, že ČNB by kvůli tomu ráda nastavovala pravidla pro hypotéky zákonně závazným způsobem.

Bankovní rada zároveň nevyloučila, že může některá kritéria ve svém doporučení ještě zpřísnit, pokud by se nadhodnocení bytů na trhu dál zvyšovalo.

Jak upozornili analytici, už kvůli současnému doporučení ČNB a vysokým cenám bytů mnoho lidí na vlastní bydlení nedosáhne, což je vidět na slabší poptávce po hypotékách. Banky bojují o klienty snižováním úrokových sazeb u hypoték.

Průměrná úroková sazba hypoték.
Foto: Martin Havelka, Novinky

„Z nově získávaných informací vyplývá, že téměř třetina objemu nově poskytnutých hypoték směřuje ke klientům, kteří již jednu hypotéku či více mají. Je pravděpodobné, že jejich charakter je převážně investiční,“ uvedla také ČNB.

Poskytovatelům úvěrů na bydlení doporučuje, aby hodnotili účel sjednání hypoték a přistupovali „vysoce obezřetně“ k těm, u nichž účelem zjevně není vlastní bydlení.

Zdroj: novinky.cz

Realitní zákon je na spadnutí. Čekají nás velké novinky.

V pátek 8. listopadu prošel Sněmovnou v posledním čtení zákon, který by měl upravovat realitní zprostředkování. Nyní se čeká na schválení Senátem a podpis prezidenta. Co je na tomto zákonu tak důležité?

  1. Realitní makléř nemůže být kdokoli
    Stát se realitním makléřem může dodnes prakticky kdokoli. Jde o volnou živnost, takže si stačí vyřídit živnostenský list a začít. Dle schváleného návrhu zákona se podnikání v realitách stane vázanou živností, k jejímuž provozování bude nutná kvalifikace. Zájemce o práci realitního makléře tak musí mít aspoň středoškolské vzdělání kombinované s tříletou praxí, nebo složit státní zkoušku Obchodník s realitami. Tuto zkoušku zastřešuje Ministerstvo pro místní rozvoj a akreditaci kurzu má například i RX Akademie, která zajišťuje kurzy pro celou síť RE/MAX.

Další podmínkou pro získání živnosti bude bezúhonnost. To znamená, že makléři a dokonce ani majitelé realitních kanceláří nesmí mít z minulosti záznam o odsouzení za trestný čin v souvislosti s poskytováním realitního zprostředkování.

2. Povinné pojištění
V návrhu zákona je zakotvena nutnost pojištění pro případ náhrady škody způsoben výkonem realitního zprostředkování. Limity jsou navrženy na nejméně 1.570.000 Kč pro jednu pojistnou událost a 3.500.000 Kč pro více pojistných událostí v jednom roce. Pokud nebude řádně uzavřena pojistná smlouva, může být za tento přestupek udělena pokuta do 1.000.000 Kč.

3. Smlouva jedině v písemné podobě
Do budoucna také nebude možné uzavřít s klientem pouze ústní dohodu. Současně bude možné smlouvu o výhradním zprostředkování sjednat pouze na šest měsíců, přičemž doba může být opakovaně prodloužena. Zároveň výpovědní lhůta nesmí být delší než jeden měsíc.

„Toto opatření je důležité, protože se setkáváme s tím, že klient předá nemovitost „makléři“, který nevyvíjí žádnou činnost, jen má ve smluvních podmínkách nesmyslně vysokou pokutu za ukončení spolupráce. Jsme rádi, že toto opatření bude klienty chránit před neseriózními podnikavci,“ vysvětluje generální ředitel RE/MAX ČR Jan Hrubý.

4. Úschova mimo realitní kancelář
Naprosto zásadní posun se odehrál na poli úschov peněžních prostředků. Úschova bude moci být realizována pouze bankou, zahraniční bankou, notářem nebo advokátem. V případě, že klient bude výslovně žádat uschovat kupní cenu u realitní kanceláře, budou dány jasná a transparentní pravidla, za kterých to bude možné. To znamená mimo jiné separátní účet a nutnost vedení záznamu o úschově v evidenci úschov. Banky, advokáti a notáři totiž mohou poskytovat úschovy peněz jen za striktně stanovených podmínek. Například o nich musí vést podrobnou evidenci, hlásit každou úschovu na příslušnou profesní komoru nebo mít na každou jednotlivou transakci zřízený separátní účet. To pro realitky dosud neplatí.

„Úschova na účtech RK je v síti RE/MAX přísně zakázána. Považujeme ji za příliš rizikovou. I na poli ostatních úschov pracujeme jen se schválenými dodavateli, kteří prošli naší kontrolou. Systém úschov je navíc zpřísněn tím, že kromě separátních účtů vyžadujeme u každé transakce minimálně pověření dvou autorizovaných osob a další principy. Moc dobře si uvědomujeme, že ukládané prostředky jsou celoživotní úspory rodin a sebemenší riziko s jejich nakládáním je třeba eliminovat,“ dodává Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX ČR.

Zákon nyní bude ještě posuzovat Senát. Pokud bude schválen ve stávající podobě a prezident republiky zákon podepíše, můžeme očekávat, že podmínky vejdou v platnost nejspíše už v prvním pololetí příštího roku.

Zdroj: remax-czech.cz

Digitalizace katastrálních map

Vlastníte dům či pozemek?
Katastrální úřady intenzivně pracují na digitalizaci map a změny se týkají hlavně malých obcí. Všechna větší města totiž mají přesnější plány, které vznikaly v průběhu dvacátého století. Pokud se Vás změna týká, katastrální úřad jednotlivé majitele měsíc předem obesílá doporučeným dopisem s datem a časem měření.

 

Zdroj: SeznamZpravy.cz